Исковое заявление о снятии с регистрационного учета — заявления в суд о выписке человека из квартиры без согласия по решению суда

Далеко не всегда решение о выписке из квартиры может быть принято добровольно или по обоюдному согласию сторон. Существует ряд ситуаций, когда принудительное снятие с регистрационного учета регулируется в судебном порядке. Таким образом выписывают граждан, которые проживают в помещении незаконно либо тех, кто был зарегистрирован владельцем жилья добровольно или потерял право проживания в квартире. Процедура подачи искового заявления имеет множество юридических нюансов, о которых расскажет данная статья.

Снятие с учета с помощью органов суда предусмотрено законом для того, чтобы дать возможность законным владельцам недвижимости избавиться от тех, кто не имеет основания для регистрации на конкретной жилплощади, что ограничивает права и свободы граждан. Поэтому процедура выписки через суд регулируется на законодательном уровне.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Основанием для обращения в судебные органы станет грамотно составленный иск о снятии с регистрационного учета без согласия по решению суда. В нем должны быть описаны основания для выписки гражданина. Причинами для выселения могут быть:

• истечение срока действия арендного договора,
• расторжение брака,
• несоблюдение условий договора аренды,
• отсутствие законного права проживания в квартире,
• длительное непроживание в квартире и отказ от оплаты коммунальных услуг и др.

В зависимости от основания, исковое заявление о снятии с регистрационного учета через суд может быть составлено в нескольких формах. В случае, если ответчик длительное время не проживает в помещении и не является его владельцем, будет составлен иск о признании гражданина утратившим право пользования жильем. К такому иску следует приложить:

• копии документа, подтверждающего личность,
• акт о непроживании ответчика в квартире, подписанный соседями,
• копии документов на владение недвижимостью,

Заявление о выписке из квартиры может подаваться в суд в случаях, если после бракоразводного процесса ответчик не желает добровольно сниматься с регистрационного учета. Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, то после его расторжения ответчик теряет право ее пользования.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением забывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ

Дополнительными документами, которые позволят склонить суд на вашу сторону могут стать:

• копии бумаг купли-продажи квартиры, права на владение, технического паспорта,
• свидетельство о расторжении брака,
• справка о составе семьи и др.

Граждане, которые не соблюдают порядок пользования жилым муниципальным помещением, нарушают права соседей или совместно проживающих с ними лиц, физически разрушают помещение, отказываются от регулярной оплаты коммунальных платежей, могут быть принудительно выписаны в судебном порядке.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 91 Жилищного Кодекса РФ

При составлении иска о выписке по суду из квартиры следует подробно осветить ситуацию, подкрепив документально правомерность требований истца:

• актом о нарушении порядка, подписанным соседями,
• документом, подтверждающим право собственности на жилье,
• квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д.
• акт с подтверждением разрушений помещения.

Правомерным будет обращение в суд с просьбой выписать родителей несовершеннолетнего ребенка, лишенных родительских прав. Однако, если суд посчитает законным право нахождения родителей с детьми, такой иск не будет удовлетворен.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Статья 91 Жилищного Кодекса РФ

Образец искового заявления о выписке из квартиры или частного дома в связи с прекращением права пользования жилым помещением

В случае, если жилое помещение было подарено или перешло к владельцу по праву наследования, он имеет законное право выписать через суд всех зарегистрированных граждан, за исключением несовершеннолетних детей. При этом, если квартира была подарена супругом, то право его принудительной выписки вступит в силу лишь после расторжения брака согласно ст.31 ЖК РФ.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ

Порядок выписки человека из квартиры без его согласия предусматривает обращение с исковым заявлением в районный суд, расположенный по месту нахождения недвижимости. Оформление иска предусматривает уплату государственной пошлины в размере 300 руб. Квитанция об оплате прикладывается к общему пакету документов, которые подаются на рассмотрение.

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей;

Статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации

Права несовершеннолетних детей защищены законом, поэтому их нельзя выписать из квартиры даже по требованию собственника жилья. В таких случаях допускается обращение в суд с иском о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка.

Дети могут быть выписаны через суд при утере прав на пользование жильем. При этом, обязательным участником судебного процесса будет представитель органов опеки и попечительства. Если ребенок старше 10-ти лет, его мнение будет учитываться судом.

Не допускается выписка в судебном порядке в ситуациях если:

• ребенок является владельцем данной недвижимости,
• он принимал участие в приватизации жилья,
• если истец - лицо, заинтересованное в спорном помещении.

Неверно составленное исковое заявление может стать причиной возврата судом без его рассмотрения или привести к отказу в деле. Профессиональные юристы окажут квалифицированную помощь в составлении иска, что позволит уменьшить риски истца и повысить вероятность положительного результата в деле.